Cómo comprar bienes raíces comerciales para su empresa

30 de enero de 2024 | Lectura de 5 minutos

Los bienes raíces comerciales pueden ser una de las mejores inversiones que haga. Tanto si ha construido con éxito su pequeña empresa desde cero o recién esté comenzado, es posible que en algún momento le surja una pregunta que deba responder: ¿Debería comprar bienes raíces para su negocio? La compra de un local comercial puede ser muy compleja, incluso para los profesionales con información al respecto. No es lo mismo que comprar una casa. Requiere tiempo, investigación y planificación.

 

Ser dueño de una propiedad comercial es también una decisión que debe considerarse con mucho cuidado, y cada situación es diferente para cada negocio. En las circunstancias adecuadas, puede ser una inversión acertada y las recompensas pueden ser grandes. En este artículo, destacaremos las posibles ventajas de comprar un local comercial, le ofreceremos consejos de compra y le sugeriremos formas de hacer que funcione para usted y su pequeña empresa.

 

¿Por qué comprar?

Adquirir una propiedad para su negocio puede ser una buena idea. Cuando se trata de bienes raíces comerciales, la palabra “comercial” se aplica a cualquier propiedad que se utiliza para hacer crecer o apoyar su negocio. Esto puede abarcar instalaciones de fabricación, oficinas o edificios de uso general, consultorios médicos y más. Teniendo esto en cuenta, hay muchas razones para plantearse realizar una inversión de este tipo. Es una oportunidad para acumular capital, hacer que sus gastos sean más predecibles y posiblemente obtener ventajas fiscales. Incluso puede ahorrar costos en comparación con el alquiler, dependiendo de su contrato de arrendamiento actual y de los gastos de operación.

 

Estas son otras razones para plantearse la compra de una propiedad comercial:

 

Tasas fijas

Disfrute de la tranquilidad de saber cuáles serán sus gastos mes a mes con un préstamo a tasa fija, con lo cual no estará expuesto a fluctuaciones en los pagos, como ocurre cuando aumenta el precio de los alquileres en el mercado.

 

Ventajas fiscales

Los costos de ser dueño y administrar su espacio comercial pueden favorecer las ganancias de capital y las deducciones de gastos, como intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad y más. Consulte con su contador o asesor fiscal antes de decidirse a comprar.

 

Control total

Cuando es propietario, usted tiene la última palabra. Tiene el control directo de su inversión, así como de los posibles inquilinos o usos del edificio. ¿Cree que ha llegado el momento de hacer una remodelación? Adelante.

 

Tiene la libertad de personalizar y adaptar su negocio según sus necesidades, lo que realmente puede ser una ventaja a medida que su negocio evoluciona.

 

Exposición al público

Muestre su marca y establezca la personalidad y cultura de su negocio para que todos lo vean. Mantener, personalizar y mejorar la calidad de la propiedad ayuda a representar su negocio y fomenta la solidez y la estabilidad.

 

Consejos para comprar bienes raíces comerciales

Aunque no existe una fórmula probada ni una estrategia única para la compra de bienes raíces comerciales, hay pautas comunes que cualquier propietario de una pequeña empresa puede utilizar para empezar. Antes de comenzar, debe tener claros sus objetivos y saber lo que quiere.

 

Hágase las preguntas adecuadas:

 

  • ¿Qué tipo de propiedad busca?
  • ¿Es para su propio negocio? ¿Para alquilar? ¿Para acumular capital?
  • ¿Qué zona sería la ideal?

 

Encuentre la propiedad adecuada para su negocio

Estos son algunos aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de decidir dónde comprar:

 

Ubicación

Esta es la primera pregunta a la hora de comprar bienes raíces comerciales. El lugar donde se instale el negocio puede marcar la diferencia, tanto si quiere estar cerca de sus clientes como si necesita acceso a vías ferroviarias, autopistas o rutas de transporte, u otros factores.

 

Consideraciones legales

Desde oficinas comerciales hasta almacenes industriales, asegúrese de que la zonificación local permite el tipo de negocio que va a instalar.

 

Estado físico

Realice una inspección minuciosa del inmueble y averigüe de antemano posibles problemas medioambientales o de responsabilidad civil, como asbestos o pintura con plomo.

 

Restricciones

Familiarícese con todas las leyes de zonificación o códigos de construcción porque puede haber restricciones sobre si puede hacer cambios en el exterior o en el interior.

 

Estacionamiento y accesibilidad

Asegúrese de que dispone de suficiente espacio para estacionamiento, así como de accesos renovados para personas con discapacidades. Revise también la accesibilidad de la propiedad a las carreteras locales.

 

Flexibilidad

Si tiene previsto ampliar su negocio, busque una propiedad que pueda ampliar. Considere también el escenario contrario: si no utiliza todo el espacio, ¿puede alquilarlo?

 

Reúna un equipo de expertos

Rodéese de especialistas expertos en áreas diferentes a la suya.

 

Agente comercial

Consulte a un agente inmobiliario para que le ayude a localizar posibles propiedades en su rango de precio.

 

Contador

Contrate a un experto que le asesore sobre lo que puede gastar su negocio, le oriente sobre las ventajas fiscales y le haga una proyección de su presupuesto operativo.

 

Abogado

Facilítese el proceso con un representante legal para negociar y completar toda la transacción.

 

Cómo hacer que los bienes raíces comerciales le resulten rentables

Hay muchas maneras en que su pequeña empresa puede beneficiarse de poseer una propiedad comercial, incluidas:

 

Potencial de inversión

Ser propietario es una inversión que puede aumentar de valor con el tiempo. Normalmente, y dependiendo de la ubicación, las propiedades comerciales pueden rendir entre un 6% y un 12% cada año. Esta rentabilidad es superior a la rentabilidad media de las viviendas unifamiliares, que oscila entre el 1% y el 4%.

 

Otras fuentes de ingresos

Haga publicidad cruzada con empresas locales o vecinas, cuando sea conveniente. Ofrezca servicios a los inquilinos. Preste servicios adicionales, como espacios de estacionamiento especiales, retiro de basura y servicios de mantenimiento.

 

Ser propietario de bienes raíces comerciales puede ser realmente rentable

Como propietario de una pequeña empresa, las ventajas de poseer un local comercial pueden ser muy atractivas. Se convierte en su propio arrendador y, además, puede aumentar su visibilidad ante los clientes y otros empresarios.

 

Con la debida diligencia e investigación, la compra de bienes raíces comerciales puede ser una inversión acertada y un terreno fértil para el crecimiento y el éxito de su pequeña empresa.

Información y divulgaciones importantes

 

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